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市場需求分析主要方法—沈陽物業(yè)公司　　市場需求分析需要在市場服務區(qū)的界定完成的基礎(chǔ)上進行，其主要方法有：　　比率——人口相乘法：在一個城市區(qū)域內(nèi)商品零售面積的人均需求量的經(jīng)驗值乘以服務區(qū)的總?cè)丝?，從而得出市場需求總量。市場需求潛?調(diào)查區(qū)現(xiàn)有零售面積=總需求量。如果需求潛力大于零，即存在開發(fā)空間，開發(fā)可行。　單位零售房地產(chǎn)面積商品零售額比率比較法：首先統(tǒng)計商品服務區(qū)內(nèi)的商品零售總額和零售房...

沈陽物業(yè)服務公司：在發(fā)達國家購物中心可分為以下幾個大類房地產(chǎn)市場可以分為居住物業(yè)市場和非居住物業(yè)市場。非居住物業(yè)市場是廣義上的商業(yè)房地產(chǎn)市場；商業(yè)房地產(chǎn)市場狹義上指購物中心。由于廣義的商業(yè)房地產(chǎn)市場包含了：寫字樓市場、工業(yè)物業(yè)市場、購物中心等，這幾個子市場差異較大，分析方法也不同，所以本文主要討論狹義的商業(yè)房地產(chǎn)市場——購物中心的市場機會研究方法。在發(fā)達國家購物中心可分為以下幾個大類：區(qū)...

物業(yè)管理企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略存在的主要問題分析　　　　發(fā)展戰(zhàn)略的確定對企業(yè)具有重要意義，能為企業(yè)明確未來的發(fā)展方向以及應該實現(xiàn)的目標，指出實現(xiàn)目標的正確、可行的方法，包括策略思路措施等，可以減少企業(yè)領(lǐng)導層和管理層在進行業(yè)務決策時的難度、降低企業(yè)的經(jīng)營決策風險，同時有助于企業(yè)各員工明確自身職責及定位并認真履行，與企業(yè)的其他成員緊密配合，協(xié)調(diào)一致，從而更好地組合和利用資源，形成更強大的內(nèi)在力量。　　...

物業(yè)管理行業(yè)誠信問題的思考——沈陽物業(yè)公司在物業(yè)管理發(fā)展到今天這個諸侯爭霸、競爭進入白熱化的歷史階段，為進一步促進行業(yè)發(fā)展，大家似乎更應該回過頭來，靜下心來，冷靜地想想是哪兒出了問題，為什么會面臨這么嚴重的信用危機。如何建立行業(yè)信用管理體系來進一步規(guī)范行業(yè)的運作，是擺在我們面前迫在眉睫需要解決的問題。誠信缺失是一個社會問題，有著廣泛而又較為深厚的社會思想基礎(chǔ)。改革開放以來，隨著我國計劃經(jīng)...

沈陽百里運河變身生態(tài)廊道—沈陽物業(yè)公司假山、涼亭、木棧道，水草相接，亭廊閣榭，美不勝收……7月25日，記者徜徉于改造一新的新開河上的將軍園、博雅園、共青園和遼河園中，聽鳥語聞花香，一種巧奪天工之美盡收眼底。市城建局相關(guān)負責人告訴記者，沈陽百里運河三年改造工程這一天全部完工，南運河、新開河、衛(wèi)工河上的37個游園全都改造一新，精彩亮相。百里運河成生態(tài)廊道沈陽百里運河綜合改造始于2011年，旨在通過實施...

教育目標未來3年至5年內(nèi)，皇姑區(qū)還將在首府新區(qū)建成一座占地面積10萬平方米，集幼兒園、小學、初中為一體的“金牌教育園區(qū)”。關(guān)停學校今年皇姑區(qū)初中部分關(guān)停并轉(zhuǎn)了4所學校，小學部分撤并關(guān)停了8所學校。新校招生位于皇姑區(qū)北部的珠江五校實驗校今年將進入建設(shè)階段，預計明年9月正式招生。正在改造的三臺子四校也將在明年9月1日正式招生。再過一個多月，中小學生就要迎來新學期了！當按學區(qū)就近免試入學為越來越多的中小...

沈陽物業(yè)公司—沈陽土地市場掀狂潮大環(huán)境下房企拿地不手軟7月，沈陽迎來供地高潮，8場土拍將推出39宗地塊，如此大批量的推地，在2013年還是第一次發(fā)生。在7月23日進行的7月第3場土拍中，出讓地塊為于洪區(qū)光輝畜牧場二分場三隊六號地塊，該地塊東至新開河，西至農(nóng)博路，土地座落沈陽市光輝畜牧場，規(guī)劃土地面積71447.55平方米，容積率為1.5。這是繼沈陽美的地產(chǎn)15億摘得于洪兩宗大體量地塊后，于洪區(qū)推出的又一宗地塊，最...

開發(fā)商普遍看好房地產(chǎn)發(fā)展下半場—沈陽物業(yè)服務公司2013年7月24日到25日，博鰲21世紀房地產(chǎn)論壇在海南博鰲舉行，主題是協(xié)調(diào)發(fā)展與多元結(jié)構(gòu)性轉(zhuǎn)型，鳳凰房產(chǎn)在現(xiàn)場與多家開發(fā)商老總、業(yè)內(nèi)專家等訪談中感受的氣氛是，雖然有調(diào)控，雖然有經(jīng)濟下滑，但是開發(fā)商普遍看多房地產(chǎn)發(fā)展的下半場。量價齊升信心增去年下半年以來內(nèi)地樓市的預期發(fā)生了轉(zhuǎn)變，購房人寄望開發(fā)商在調(diào)控壓力下降價的希望破滅，國務院等支持首次置業(yè)人群的政...

2013年中國物業(yè)服務百強企業(yè)名單-沈陽物業(yè)公司1萬科物業(yè)發(fā)展有限公司51深圳市蓮花物業(yè)管理有限公司2綠城物業(yè)服務集團有限公司52北京市北宇物業(yè)服務公司3北京首開鴻城實業(yè)有限公司53深圳市明喆物業(yè)管理有限公司3長城物業(yè)集團股份有限公司54深圳市鵬基物業(yè)管理有限公司5深圳市金地物業(yè)管理有限公司55重慶鷗鵬物業(yè)管理有限公司6保利物業(yè)管理有限公司56上海紫泰物業(yè)管理有限公司7中航物業(yè)管理有限公司57深圳市開元國際物業(yè)管...

提前接觸業(yè)主/物業(yè)使用人，有效策劃和實施后期管理　　物業(yè)管理服務活動的宗旨是為業(yè)主或物業(yè)使用人提供物有所值乃至物超所值的真誠服務，業(yè)主或使用人的想法和需要就是物業(yè)管理服務的內(nèi)容和目標。通過早期的接觸與溝通，物業(yè)管理企業(yè)不僅提前了解到業(yè)主的相關(guān)情況，盡可能多地掌握業(yè)主群體的各方面信息，為制定相應的物業(yè)管理服務方案提供了依據(jù)和第一手資料。同時，業(yè)主也可以先期了解和認識物業(yè)管理企業(yè)，熟悉其服務理...

提高物業(yè)工程人員的專業(yè)技術(shù)水平的重要性　　設(shè)備運行維護是物業(yè)管理服務的重要組成部分，物業(yè)工程人員的技術(shù)水平直接關(guān)系到管理項目的設(shè)備設(shè)施能否正常運行，業(yè)主們的財產(chǎn)能否保值增值。這就要求物業(yè)工程人員對各類建筑設(shè)備要像了解自己身體一樣的熟悉，出現(xiàn)故障能夠及時有效的處理，保證物業(yè)管理企業(yè)的服務水平。　　在過去，物業(yè)管理企業(yè)很少參與工程前期設(shè)計施工工作，物業(yè)工程人員的專業(yè)技能大多局限于運行維修方面...

　物業(yè)公司開拓市場份額，提高企業(yè)知名度，形象的樹立隨著物業(yè)管理行業(yè)專業(yè)化、市場化程度的深入，物業(yè)管理早期介入與否對物業(yè)項目一次開發(fā)的成敗，對物業(yè)項目后期管理成敗的影響已越來越受業(yè)內(nèi)人士及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的認同和重視，有關(guān)物業(yè)早期介入方面的理論研究、實踐探索成果也越來越豐富。筆者通過實踐經(jīng)驗，對物業(yè)早期介入活動的規(guī)律有了更加深入的認識，在此愿與物業(yè)管理同仁們就如何從市場角度看待早期介入對物業(yè)...

在制定物業(yè)管理職業(yè)經(jīng)理資質(zhì)評價標準時，要重點突出基本的核心能力要：　?、賾?zhàn)略控制能力;　?、谫Y本運作能力;　?、劢?jīng)營決策能力;　?、苓\用規(guī)律能力;　?、萦行W習能力;　?、蘧C合領(lǐng)導能力;　?、唏{馭國際市場的能力;　　⑧思想與觀念創(chuàng)新能力;　?、針?gòu)建培育企業(yè)文化能力;　　⑩建立管理團隊和溝通能力。同時物業(yè)管理職業(yè)經(jīng)理的素養(yǎng)標準要與國際接軌，如人格測量，了解被測者的個人情緒穩(wěn)定性、社會適應性、性格趨向...

沈陽物業(yè)服務公司物業(yè)管理職業(yè)經(jīng)理的素養(yǎng)標準　　解構(gòu)物業(yè)管理職業(yè)經(jīng)理的素養(yǎng)標準，須以全國人才工作會議這一新世紀人才工作宣言書為理論依據(jù)。宏觀來看物業(yè)管理職業(yè)經(jīng)理的素養(yǎng)標準，應重點對業(yè)績能力進行考評，內(nèi)容包括：成功案例、行業(yè)價值、社會聲望、業(yè)主評價?？荚u內(nèi)容由上述若干方面的相關(guān)科目組成。從內(nèi)涵與外延來看：　　(1)充分體現(xiàn)以經(jīng)營管理企業(yè)為職業(yè);　　(2)強調(diào)職業(yè)道德為職業(yè)經(jīng)理生存準則;　　(3)突出業(yè)主...

沈陽物業(yè)公司建立物業(yè)管理職業(yè)經(jīng)理體系研究建立物業(yè)管理職業(yè)經(jīng)理制度體系，需全面分析建立物業(yè)管理職業(yè)經(jīng)理的科學理論及技術(shù)政策依據(jù)等。1954年，美國著名學者彼得8226;德魯克出版了其奠定了現(xiàn)代管理學基礎(chǔ)的名著《管理的實踐》，書中大膽預言：管理人員是“工業(yè)化社會中獨特的和領(lǐng)導性的群體。本世紀以來，幾乎還沒有任何一種新的基本力量、新的領(lǐng)導階層能夠像管理人員一樣迅速成長。這一階層一旦崛起，很快會成為社會中...

物業(yè)服務費用應按項目細化明確　　根據(jù)《物業(yè)服務收費管理辦法》，現(xiàn)行的物業(yè)服務收費采取兩種方式，即包干制和酬金制：包干制收取的物業(yè)服務費中包括物業(yè)服務成本、法定稅費和企業(yè)利潤三部分;酬金制收取的物業(yè)服務費中包括物業(yè)服務支出和企業(yè)酬金兩部分。在這些費用組成中，構(gòu)成最復雜且爭議也最多的就是物業(yè)服務成本(支出)，它主要包括管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費用;物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備...

應盡快建立精確高效的物業(yè)服務質(zhì)量考核體系　　“費用與服務水平相適應”是物業(yè)服務收費的重要原則，這與一般商品“按質(zhì)論價”的定價原則一致。但物業(yè)服務產(chǎn)品本質(zhì)上是一種行為，具有無形性的特征，其質(zhì)量的考核存在著技術(shù)上的難度。目前我國還沒有建立統(tǒng)一的物業(yè)服務質(zhì)量考核體系，大部分地區(qū)也都沒有建立地方性的物業(yè)服務質(zhì)量考核體系，這就使業(yè)主與物業(yè)服務方在服務質(zhì)量上經(jīng)常存在分歧，甚至業(yè)主之間對物業(yè)服務質(zhì)量也...

沈陽地產(chǎn)小區(qū)物業(yè)公司綠化基礎(chǔ)知識－綠化、美化管理草本花卉　　草本花卉指花、草的莖部為比較柔軟的草質(zhì)。如雞冠花、百日草、三色堇等?！　∧颈净ɑ堋　∧颈净ɑ苤富镜那o部為比較堅硬的木質(zhì)。如牡丹、夾心桃、扶桑等?！　〔菽颈净ɑ堋　〔菽颈净ɑ苤富ǖ那o基部為較堅硬的木質(zhì)，而莖上部枝梢卻較為柔軟。如天空葵、倒掛金鐘、香石竹等。　　觀花花卉　　此類花卉被人們觀賞的部分主要是花。如木本科的牡丹、月季等;草...

物業(yè)公司物業(yè)管理消防檢查的基本內(nèi)容1.門衛(wèi)對出入人員是否進行嚴格檢查，對攜帶易燃易爆危險品的人員是否把好關(guān)等?！　?.消防器材及消防系統(tǒng)的完好情況，各部門消防器材有無管好、用好和到期換藥，保證完整好用?！　?.消防通道是否暢通?！　?.裝修是否符合《裝修管理規(guī)定》的要求。　　5.動火是否按規(guī)定辦手續(xù)，焊工操作是否符合操作規(guī)范，符合“八不”、“四要”、“一清”要求?！　?.易燃易爆危險物品儲存、管理、...

沈陽物業(yè)公司物業(yè)日常客戶服務的主要內(nèi)容1.日常養(yǎng)護及維修　　對于一個物業(yè)來說，配套的機電設(shè)備、供水、供電系統(tǒng)、共用設(shè)施等應經(jīng)常、定期地進行養(yǎng)護維修，使其維持良好的運行狀態(tài)并延長設(shè)備的使用壽命?！　?.保潔綠化　　對一個住宅小區(qū)來說，搞好保潔綠化工作可為業(yè)主和住戶創(chuàng)造良好、舒適的工作、生活環(huán)境，使人親近自然、熱愛生活，更重要是培養(yǎng)人們的環(huán)保意識?！　?.安全保衛(wèi)　　在現(xiàn)實生活中，每個人都希望有安...