沈陽物業(yè)公司市場需求分析主要方法
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2013-07-29 08:28:31
市場需求分析主要方法—沈陽物業(yè)公司 市場需求分析需要在市場服務區(qū)的界定完成的基礎上進行，其主要方法有： 比率——人口相乘法：在一個城市區(qū)域內商品零售面積的人均需求量的經驗值乘以服務區(qū)的總人口，從而得出市場需求總量。市場需求潛力+調查區(qū)現(xiàn)有零售面積=總需求量。如果需求潛力大于零，即存在開發(fā)空間，開發(fā)可行?！挝涣闶鄯康禺a面積商品零售額比率比較法：首先統(tǒng)計商品服務區(qū)內的商品零售總額和零售房產總面積；...
市場需求分析主要方法—沈陽物業(yè)公司
市場需求分析需要在市場服務區(qū)的界定完成的基礎上進行，其主要方法有：
比率——人口相乘法：在一個城市區(qū)域內商品零售面積的人均需求量的經驗值乘以服務區(qū)的總人口，從而得出市場需求總量。市場需求潛力 + 調查區(qū)現(xiàn)有零售面積 = 總需求量。如果需求潛力大于零，即存在開發(fā)空間，開發(fā)可行。
單位零售房地產面積商品零售額比率比較法：首先統(tǒng)計商品服務區(qū)內的商品零售總額和零售房產總面積；然后對商品進行分類，統(tǒng)計不同類型商品（家電、汽車等）零售額、零售面積；最后將商品分類統(tǒng)計數據與商品零售總額和零售房產總面積進行比較，可以發(fā)現(xiàn)某類商品單位零售面積零售額是否存在不足現(xiàn)象，從而判斷市場是否處于飽和狀態(tài)。
馬利茲亞城市商業(yè)房產需求預測法：該方法以“長期預測和短期預測都受就業(yè)增長直接影響，就業(yè)增長快預示商業(yè)房產有開發(fā)潛力”這一理論假設為前提。馬利茲亞模型將眾多市場的影響因素分為：經濟增長因素（在短期預測中可促進經濟增長的因素如：區(qū)位優(yōu)勢、就業(yè)人口比率等）和經濟發(fā)展因素（能帶動城市區(qū)域長遠發(fā)展的因素如：教育水平、產業(yè)多樣性等），通過對以上因素的綜合分析可以較為宏觀的判斷一個城市商業(yè)房產的開發(fā)前景。
房地產開發(fā)度指數（power ratio）法：一個大城市區(qū)域可以看成一個統(tǒng)一的市場可以進一步劃分成若干個二級市場，二級市場間存在著投資競爭，通過對競爭的分析可以找出各個二級市場的商業(yè)房地產市場投資飽和狀況，該狀況決定了某個二級市場取是否有商業(yè)房產開發(fā)潛力。房地產開發(fā)度指數法通過對城市市場區(qū)零售房產總面積、單元區(qū)零售房產總面積、城市平均家庭收入、單元區(qū)平均家庭收入等數據的分析可以具體得出某一單元區(qū)的商業(yè)房產需求量。
