量價齊升信心增

    去年下半年以來內(nèi)地樓市的預(yù)期發(fā)生了轉(zhuǎn)變，購房人寄望開發(fā)商在調(diào)控壓力下降價的希望破滅，國務(wù)院等支持首次置業(yè)人群的政策，改善型買家紛紛入市，這一切共同使樓市出現(xiàn)量價齊升的現(xiàn)象。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局監(jiān)控的全國79個大中城市房價數(shù)據(jù)顯示，大多數(shù)城市已經(jīng)是連續(xù)13個月房價保持上漲勢頭，北上廣深等一線城市近幾個月漲幅更是超過了10%。開發(fā)商

    富力地產(chǎn)聯(lián)席董事長兼總裁張力在接受鳳凰房產(chǎn)專訪時表示，對于下半年房地產(chǎn)整個形勢而言，“平穩(wěn)發(fā)展”是最好的形容詞。也因此，“比較求穩(wěn)不求速度”的富力地產(chǎn)2013年度銷售計(jì)劃指標(biāo)沒有任何問題。張力透露，預(yù)計(jì)富力2014年銷售額五百多億，2015年總銷售額將達(dá)到700億的標(biāo)準(zhǔn)。

    無獨(dú)有偶，卓越集團(tuán)執(zhí)行總裁張遠(yuǎn)在談及現(xiàn)場最大的感受時也說，開發(fā)商普遍對后市比較樂觀，新型城鎮(zhèn)化必然造成大量的人口進(jìn)入到大中城市，而他們的住房問題也肯定需要開發(fā)商建造更多的房子來解決。
現(xiàn)金充裕拿地忙

    博鰲21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇開幕前一天，北京土地市場“地王”又被中糧刷新，這據(jù)夏家胡同地王的出現(xiàn)還不到一個月時間。上海等地土地市場也一樣火爆。伴隨著房企上半年業(yè)績的紛紛出爐，數(shù)據(jù)顯示實(shí)力房企的現(xiàn)金比較充裕，再加上一段時間的土地消化，房企也開始買地謀求更大的發(fā)展。

    華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)保持了一貫的高調(diào)，他說當(dāng)年華遠(yuǎn)在跳轉(zhuǎn)拿的地大家都覺得價格高，現(xiàn)在看來根本就不高?！叭ツ甏蠹矣X得龍湖在孫河拿地樓面價2萬多已經(jīng)很高了，但中糧一下子把數(shù)字提升到5萬多”。任志強(qiáng)稱對后市看好是房企敢于高價拿地的原因，他反問記者：“房價什么時候跌過”，當(dāng)記者表示2008年曾經(jīng)有過下跌，任志強(qiáng)解釋說那是短期下跌，政府一刺激立馬又報(bào)復(fù)性反彈了。記者不得不承認(rèn)他說的是事實(shí)。

    住建部政策研究中心主任秦虹拿出了一組數(shù)據(jù)，她稱，從人口結(jié)構(gòu)來看，對住房供給較大的20到49歲的人口，對購房貢獻(xiàn)比較大的人群占了全國總?cè)丝诘?5%，各大城市中每年新增常住人口中，20歲到30歲年輕人群的占比超過了55%，也就是說目前人口的結(jié)構(gòu)中年輕化的剛性需求的占比是比較大的。

    結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型謀發(fā)展

    人無遠(yuǎn)慮必有近憂，房地產(chǎn)企業(yè)也在不斷的謀求多元結(jié)構(gòu)性轉(zhuǎn)型來應(yīng)對來自調(diào)控、來自市場的風(fēng)險。

    首創(chuàng)置業(yè)董事長劉曉光告訴鳳凰房產(chǎn)，“房地產(chǎn)粗放增長的時代已經(jīng)過去，單一的產(chǎn)品模式受到了前所未有的挑戰(zhàn)，首創(chuàng)置業(yè)將以綜合運(yùn)營模式來迎接下一步房地產(chǎn)發(fā)展帶來的挑戰(zhàn)”。

    據(jù)劉曉光透露，首創(chuàng)置業(yè)在昆明和昆山等地區(qū)發(fā)展了旅游小城鎮(zhèn)或商業(yè)小城鎮(zhèn)項(xiàng)目，昆山的項(xiàng)目包括休閑、養(yǎng)生、康體、會展、游學(xué)等等，打造投資近300億元的度假養(yǎng)生型和低密度住宅為核心的產(chǎn)業(yè)新城。此外，在這個項(xiàng)目中，首創(chuàng)置地將地產(chǎn)與其他產(chǎn)業(yè)相結(jié)合，如旅游產(chǎn)業(yè)、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)等。

    花樣年集團(tuán)總裁潘軍的做法或許更加激進(jìn)，他介紹說花樣年未來的戰(zhàn)略將從房地產(chǎn)延伸到社區(qū)，“房地產(chǎn)只能賣一次，社區(qū)可以服務(wù)70年”。潘軍的愿景是希望把花樣年做成是中國乃至全球今后最大的社區(qū)服務(wù)商。潘軍拿出了對比的數(shù)字：在花樣年的團(tuán)隊(duì)中1.2萬名員工中只有1000人是做房地產(chǎn)開發(fā)的，其他的1.1萬名是為社區(qū)服務(wù)的。