沈陽物業(yè)公司—在發(fā)達(dá)國家購物中心可分為以下幾個大類
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2013-07-29 08:24:12
沈陽物業(yè)服務(wù)公司：在發(fā)達(dá)國家購物中心可分為以下幾個大類房地產(chǎn)市場可以分為居住物業(yè)市場和非居住物業(yè)市場。非居住物業(yè)市場是廣義上的商業(yè)房地產(chǎn)市場；商業(yè)房地產(chǎn)市場狹義上指購物中心。由于廣義的商業(yè)房地產(chǎn)市場包含了：寫字樓市場、工業(yè)物業(yè)市場、購物中心等，這幾個子市場差異較大，分析方法也不同，所以本文主要討論狹義的商業(yè)房地產(chǎn)市場——購物中心的市場機會研究方法。在發(fā)達(dá)國家購物中心可分為以下幾個大類：區(qū)域購物中心...
沈陽物業(yè)服務(wù)公司：在發(fā)達(dá)國家購物中心可分為以下幾個大類
房地產(chǎn)市場可以分為居住物業(yè)市場和非居住物業(yè)市場。非居住物業(yè)市場是廣義上的商業(yè)房地產(chǎn)市場；商業(yè)房地產(chǎn)市場狹義上指購物中心。由于廣義的商業(yè)房地產(chǎn)市場包含了：寫字樓市場、工業(yè)物業(yè)市場、購物中心等，這幾個子市場差異較大，分析方法也不同，所以本文主要討論狹義的商業(yè)房地產(chǎn)市場——購物中心的市場機會研究方法。
在發(fā)達(dá)國家購物中心可分為以下幾個大類：
區(qū)域購物中心（regional mall）：封閉式的建筑，擁有綜合性的百貨超市。以總租售面積（GLA）可以將區(qū)域中心劃分為一般區(qū)域中心和超區(qū)域中心（4.7——18萬㎡），車位指數(shù)（PI）一般為5.5個/100㎡。業(yè)態(tài)上濃縮了中央商務(wù)區(qū)的功能，為顧客提供各種檔次的商品；主導(dǎo)商主要為大型百貨超市，此外還有各種附屬商為顧客提供各種個性化服務(wù)。一般區(qū)域中心要求服務(wù)區(qū)內(nèi)人口規(guī)模在15萬以上，超區(qū)域中心在35萬以上。
社區(qū)購物中心（community shopping center）:采用開放式的建筑設(shè)計，GLA一般在1——4萬㎡，車位指數(shù)一般為：5個/100㎡，業(yè)態(tài)上沒有大型綜合性百貨超市，有初級百貨超市，日用品超市，平價超市，專賣店等，市場服務(wù)區(qū)人口規(guī)模4——15萬。
鄰里購物中心（neighborhood shopping center）:GLA一般在0.3——5萬㎡之間，車位指數(shù)為：5個/100㎡，業(yè)態(tài)：包括食品、藥品、日用雜貨等日常生活相關(guān)的商品，銀行、干洗店等；服務(wù)區(qū)要求的人口規(guī)模一般在2000——4萬之間。
此外還有：特色專賣中心(specialty center)，直銷中心(outlet center)，平價中心(off-price center)，休閑購物中心(urban entertainment center)，時尚中心(fashion center)，假日中心(festival center)，混合式商務(wù)中心(retail uses in mixed-use development)等
在商業(yè)房地產(chǎn)市場分析過程中，購物中心類型的選擇會對整個分析過程產(chǎn)生較大影響。
