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作為地產(chǎn)商也好，物業(yè)管理也好，我認(rèn)為要懂得一點(diǎn)風(fēng)水，才能更好地服務(wù)未來業(yè)主。說起風(fēng)水，隨然好多人不信，說那是胡說八道，但風(fēng)水之說是中國(guó)千年傳下來的文化，目前已用之很廣。拿部分購(gòu)房人來說，已把風(fēng)水學(xué)用來選購(gòu)房屋的重要一點(diǎn)。我記得有一次，我聽到銷售人員在那里說：“今天真晦氣，那個(gè)客戶差不多已談好，再次看房有要交錢的，帶來一先生看房，看看房子風(fēng)水好不好，這下看到好，說10號(hào)樓墻角正對(duì)客廳中...

一、樣板間值班保安員、保潔員上班期間須做到精神飽滿、著裝整潔、佩帶齊全。具有認(rèn)真負(fù)責(zé)的工作態(tài)度和良好的服務(wù)意識(shí)；二、各樣板間值班保安員應(yīng)嚴(yán)格遵守交接班制度，認(rèn)真填寫每班的交接班記錄和來訪登記；三、物業(yè)部保安隊(duì)負(fù)責(zé)定期對(duì)各樣板間所有物品進(jìn)行盤點(diǎn)，對(duì)各種設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行檢查。發(fā)現(xiàn)問題后及時(shí)上報(bào)，同時(shí)做好相關(guān)記錄存檔以備查驗(yàn)；四、嚴(yán)格控制空調(diào)和室內(nèi)背景音樂開放使用時(shí)間。規(guī)定時(shí)間為：每天08：00&m...

1.0目的：促使清潔服務(wù)公司所提供的服務(wù)達(dá)到我公司制定的清潔工作標(biāo)準(zhǔn)，營(yíng)造整潔優(yōu)美的工作和生活環(huán)境。2.0控制方式：2．1分公司主管清潔人員每日進(jìn)行巡視檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)通知供方公司糾正解決。2.2管理部清潔主管每月中旬對(duì)各分公司進(jìn)行抽樣檢查，將檢查中發(fā)現(xiàn)的問題提交供方負(fù)責(zé)人整改，如因?qū)Ψ绞氃斐晌夜镜穆曌u(yù)受損的（輕微過失），分公司即時(shí)將情況上報(bào)公司，由公司清潔綠化部向供方發(fā)出書面警告，并在該公司...

日漸深入的房地產(chǎn)調(diào)控在改變著整個(gè)行業(yè)生態(tài)的同時(shí)，也逐漸改變著京城高端住宅市場(chǎng)的格局。在這個(gè)過程中，高端住宅產(chǎn)品的分層日漸顯著，位于城市核心區(qū)的頂級(jí)住宅價(jià)值更加凸顯。8月1日，由地產(chǎn)中國(guó)網(wǎng)主辦的“禧瑞都·天禧啟動(dòng)儀式暨CBD核心區(qū)大宅價(jià)值新論主編沙龍”在京舉行，首創(chuàng)集團(tuán)[簡(jiǎn)介最新動(dòng)態(tài)]董事長(zhǎng)劉曉光、首創(chuàng)置業(yè)[簡(jiǎn)介最新動(dòng)態(tài)]總裁唐軍與來自主流網(wǎng)絡(luò)媒體、財(cái)經(jīng)媒體、都市報(bào)、行業(yè)雜志...

南京“銷售套數(shù)”和“銷售面積”的雙料冠軍碧桂園城市花園8月3號(hào)應(yīng)市場(chǎng)需求，再度開盤，當(dāng)天再次創(chuàng)造了3億的銷售神話。城市花園位于汊河高新區(qū)，緊鄰南京著名“綠肺”老山風(fēng)景區(qū)和“瑯邪山”兩大氧吧，天然氧氣溢滿。汊河高新區(qū)，預(yù)期將引進(jìn)數(shù)十家大型企業(yè)，人流和商流聚集，發(fā)展態(tài)勢(shì)良好。交通的便利，人口的增加，產(chǎn)業(yè)的活躍，為花園的大城未來的發(fā)展注入了新的活力！...

從近日召開的吉林省長(zhǎng)春市物業(yè)管理暨貫徹落實(shí)建設(shè)文明示范小區(qū)工作大會(huì)獲悉,為應(yīng)對(duì)居高不下的物業(yè)質(zhì)量投訴案件,長(zhǎng)春市將在全市范圍內(nèi)整頓規(guī)范物業(yè)市場(chǎng)。　　記者了解到,目前,長(zhǎng)春市注冊(cè)的物業(yè)企業(yè)高達(dá)479家,絕大部分為三級(jí)或臨時(shí)資質(zhì)企業(yè)。主城區(qū)物業(yè)費(fèi)定價(jià)偏低以及開發(fā)商遺留問題很容易使物業(yè)管理陷入惡性循環(huán)。據(jù)透露,即將出臺(tái)的《長(zhǎng)春市人民政府關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住宅區(qū)物業(yè)管理工作的指導(dǎo)意見》將規(guī)定物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出項(xiàng)...

7月30日，滿洲里物業(yè)管理協(xié)會(huì)掛牌成立，全市物管企業(yè)積極響應(yīng)，三十余家企業(yè)成為該協(xié)會(huì)理事單位。據(jù)了解，該協(xié)會(huì)將通過制定物業(yè)管理行規(guī)行約，監(jiān)督和規(guī)范物業(yè)管理行為，同時(shí)嚴(yán)肅處理會(huì)員單位違法違規(guī)及有損行業(yè)聲譽(yù)、損害業(yè)主利益的行為，維護(hù)業(yè)主正當(dāng)利益。協(xié)會(huì)還將制定行業(yè)管理的行規(guī)行約，協(xié)助政府職能部門組織創(chuàng)優(yōu)達(dá)標(biāo)考評(píng)，推行行業(yè)自律管理，配合協(xié)調(diào)業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)管理企業(yè)之間的矛盾，讓業(yè)主享受優(yōu)質(zhì)服務(wù)...

在管理模式上，采取市場(chǎng)化物業(yè)管理和基本物業(yè)服務(wù)“兩條腿”并進(jìn)，大幅度提高物業(yè)管理覆蓋面近年來，揚(yáng)州采取了市場(chǎng)化物業(yè)管理和基本物業(yè)服務(wù)“兩條腿”的并進(jìn)。對(duì)市區(qū)新建商品住宅小區(qū)，要求100%推行專業(yè)化、市場(chǎng)化的物業(yè)管理，由物業(yè)企業(yè)依據(jù)合同實(shí)施管理；對(duì)暫時(shí)不具備市場(chǎng)化條件的老舊住宅區(qū)，結(jié)合綜合整治，全面實(shí)施由街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）成立基本物業(yè)服務(wù)中心提供的包括治安防范、清掃保潔、綠化...

沈陽(yáng)品牌物業(yè)公司工業(yè)區(qū)水污染的防治要求下面為大家總結(jié)了物業(yè)管理知識(shí)工業(yè)區(qū)水污染防治的一些常見處理方式，希望可以方便各位的物業(yè)管理工作?！　〉谝?，工業(yè)區(qū)內(nèi)的生活用水和工業(yè)廢水要分開處理　　第二，工業(yè)廢水不可稀釋　　第三，工業(yè)區(qū)地面要設(shè)計(jì)雨水與污水的分流下水道　　第四，設(shè)備的清洗工作要在場(chǎng)內(nèi)完成　　第五，工業(yè)區(qū)內(nèi)的化學(xué)用品和肥料必須要做相關(guān)的處理　　第六，冷卻用水排入污水管道　　第七，壓縮機(jī)...

物業(yè)管理，請(qǐng)回歸本能-沈陽(yáng)物業(yè)公司中國(guó)改革開放，久鎖的國(guó)門突然打開，中國(guó)經(jīng)濟(jì)進(jìn)入了快速發(fā)展的30年，隨著以GDP為綱要的發(fā)展模式和住房體制改革，以及國(guó)際輸入性的經(jīng)濟(jì)通漲，中國(guó)突然引來以房地產(chǎn)瘋狂發(fā)展10年的“土地盛宴”。在這道瘋狂的盛宴中，開發(fā)商和業(yè)主們都享受著土地和房產(chǎn)溢價(jià)而帶來的喜悅，這種瘋狂和喜悅也讓中國(guó)物業(yè)管理迷失了自我與方向。物業(yè)管理，自誕生之日起就是通過專業(yè)和規(guī)范的公共...

發(fā)展和培養(yǎng)建立物業(yè)信息化人才及創(chuàng)造力—沈陽(yáng)物業(yè)公司目前大部分物業(yè)企業(yè)在物業(yè)信息化上的發(fā)展還比較欠缺，相關(guān)的從事人員也較為稀少，積極創(chuàng)新科技人才激勵(lì)機(jī)制。通過對(duì)信息人才的培養(yǎng)，逐步培養(yǎng)有企業(yè)特色的團(tuán)隊(duì)，通過培訓(xùn)、研討、小組討論等方式針對(duì)現(xiàn)如今的一些難點(diǎn)課題進(jìn)行研究和探討，不斷優(yōu)化改善現(xiàn)有的不合理環(huán)節(jié)，積極改善和提高企業(yè)的管理水平。物業(yè)企業(yè)員工因各方因素導(dǎo)致對(duì)信息化和高新技術(shù)的理解和應(yīng)...

企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略的定位與業(yè)務(wù)模塊的梳理是前提　　企業(yè)的發(fā)展離不開戰(zhàn)略，面對(duì)挑戰(zhàn)，理清發(fā)展思路、完善戰(zhàn)略規(guī)劃，是所有企業(yè)的首要任務(wù)。發(fā)展戰(zhàn)略的基本方向明確后，關(guān)鍵是要確定適合企業(yè)情況的服務(wù)集成內(nèi)容和業(yè)務(wù)運(yùn)行管理方式，這就涉及到對(duì)不同業(yè)務(wù)模塊進(jìn)行分解和梳理的問題?！　∥飿I(yè)管理行業(yè)，從總體上看，除了包括設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)、安全秩序維護(hù)、環(huán)境工程管理等基本業(yè)務(wù)外，根據(jù)物業(yè)類型和業(yè)主需求的不同，還有車輛租賃...

　　結(jié)合我國(guó)物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展的實(shí)際狀況，由于存在物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理水平和規(guī)模的地區(qū)性差異等問題，物業(yè)服務(wù)集成商模式肯定無法形成一個(gè)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)或模板，只能在充分分析自身優(yōu)劣勢(shì)的基礎(chǔ)上，根據(jù)企業(yè)不同特點(diǎn)，分階段、分步驟地確定個(gè)性化的服務(wù)集成內(nèi)容和形式。也就是說，每個(gè)物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)展的步伐和深度是不同的，因此最適合企業(yè)自身的經(jīng)營(yíng)模式也應(yīng)該是最能表現(xiàn)其特色服務(wù)的。　　例如，對(duì)于那些規(guī)模較大、擁...

比傳統(tǒng)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)運(yùn)營(yíng)模式相比，物業(yè)服務(wù)集成商模式具備以下幾方面的優(yōu)勢(shì)：　　一是可以有效壓縮企業(yè)的運(yùn)營(yíng)成本，尤其是人工成本，最大限度地轉(zhuǎn)移和規(guī)避因社會(huì)平均價(jià)格水平提高造成的成本壓力和一定范圍內(nèi)的用工風(fēng)險(xiǎn)?！　《强梢杂行岣呶飿I(yè)服務(wù)企業(yè)服務(wù)的精細(xì)化和專業(yè)化程度。一些具備較強(qiáng)實(shí)力的企業(yè)，通過整合專業(yè)服務(wù)，輔以科學(xué)的組織管理手段，可以有效實(shí)現(xiàn)打造企業(yè)品牌的目的，并由此形成物業(yè)服務(wù)企業(yè)自身的...

沈陽(yáng)物業(yè)公司項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)處理好工作中的四種關(guān)系物業(yè)管理企業(yè)的項(xiàng)目經(jīng)理，等同于前線指揮員，其素質(zhì)高低直接決定著小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)的優(yōu)劣和物業(yè)管理企業(yè)的聲譽(yù)，作用不可小視。結(jié)合自身的工作實(shí)踐，筆者認(rèn)為，一個(gè)稱職的項(xiàng)目經(jīng)理必須處理好以下四種關(guān)系。處理好與下級(jí)的關(guān)系項(xiàng)目經(jīng)理在物業(yè)管理企業(yè)中屬于中層干部，自然需要以強(qiáng)烈的責(zé)任心，支持領(lǐng)導(dǎo)的工作，并盡心盡力與各部門協(xié)調(diào)配合。但筆者認(rèn)為，對(duì)項(xiàng)目經(jīng)理而言更重...

搞好政府機(jī)關(guān)物業(yè)管理工作的思路　　　　　政府機(jī)關(guān)物業(yè)管理服務(wù)工作是后勤社會(huì)化改革中涌現(xiàn)出來的新生事物，是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)物。九屆全國(guó)人大四次會(huì)議通過的第十個(gè)五年計(jì)劃中明確提出“規(guī)范發(fā)展物業(yè)管理業(yè)”，這一重要決策指明了物業(yè)管理服務(wù)的發(fā)展方向。的確，在這五年間物業(yè)管理服務(wù)得到了迅速發(fā)展，目前已成為廣大業(yè)主生活和工作的重要組成部分。但由于法律法規(guī)的滯后，部分物管企業(yè)違規(guī)經(jīng)營(yíng)，近年來，物...

物業(yè)管理與房屋維修的區(qū)別　　在物業(yè)管理公司與業(yè)主之間的訴訟中，由于物業(yè)管理公司與業(yè)主簽訂《物業(yè)管理委托合同》約定的管理事項(xiàng)包括對(duì)購(gòu)房人房屋的管理，物業(yè)管理公司在回答法官提出的其是否對(duì)業(yè)主的房屋進(jìn)行了管理的問題時(shí)，都將其對(duì)購(gòu)房人的房屋進(jìn)行的“維修”作為其對(duì)購(gòu)房人(以下稱“業(yè)主”)的房屋進(jìn)行了“管理”的證據(jù)?！　∥飿I(yè)管理公司對(duì)業(yè)主房屋的維修分為兩種情況。一種...

什么是物業(yè)管理？它包括哪些業(yè)務(wù)？　　物業(yè)管理是指物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)人受物業(yè)所有人的委托，依照國(guó)家有關(guān)法律規(guī)范，按照合同和契約行使管理權(quán)，運(yùn)用現(xiàn)代管理科學(xué)和先進(jìn)技術(shù)，以經(jīng)濟(jì)手段對(duì)物業(yè)實(shí)施統(tǒng)一管理，并為居住者提供高效、周到的服務(wù)，使物業(yè)發(fā)揮最大的使用價(jià)值和經(jīng)濟(jì)價(jià)值。　　　　物業(yè)管理的業(yè)務(wù)可分為三類：①基本業(yè)務(wù)類：包括對(duì)房屋建筑、機(jī)電設(shè)備、供電供水、公共設(shè)施等進(jìn)行運(yùn)行、保養(yǎng)和維護(hù)；②專項(xiàng)業(yè)務(wù)類：包括...

沈陽(yáng)物業(yè)公司的權(quán)利和義務(wù)有哪些？根據(jù)建設(shè)部1994年3月頒布的《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》規(guī)定，物業(yè)管理公司有以下權(quán)利和義務(wù)?！　　　?quán)利：①物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)根據(jù)有關(guān)法規(guī)，結(jié)合實(shí)際情況，制定小區(qū)管理辦法；②依照物業(yè)管理合同和物業(yè)管理辦法對(duì)住宅小區(qū)實(shí)施管理；③依照物業(yè)管理合同和有關(guān)規(guī)定收取管理費(fèi)用；④有權(quán)制止違反規(guī)章制度的行為；⑤有權(quán)要求業(yè)委會(huì)協(xié)助管理；⑥有權(quán)選聘專營(yíng)公司（如清潔公司、保安公司等...

為什么購(gòu)房時(shí)要關(guān)注物業(yè)管理事項(xiàng)　購(gòu)房時(shí)就關(guān)注物業(yè)管理，才能為將來的物業(yè)管理打下好的基礎(chǔ)。因?yàn)樵跇I(yè)主大會(huì)成立之前的前期物業(yè)管理階段，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量要求等有關(guān)物業(yè)管理事項(xiàng)按房屋買賣時(shí)的約定實(shí)行。如果購(gòu)房時(shí)沒有約定，房屋買賣關(guān)系已經(jīng)形成，業(yè)主到入住時(shí)發(fā)現(xiàn)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)內(nèi)容等不滿意，就容易產(chǎn)生矛盾。因此在購(gòu)房時(shí)要與開發(fā)單位書面約定好房屋入住后的有關(guān)物業(yè)管理事項(xiàng)，即使是預(yù)售...