物業(yè)管理實(shí)行所有權(quán)和管理權(quán)分離。根據(jù)法律規(guī)定，物業(yè)公司主要有以下6項(xiàng)權(quán)利：

(1)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合實(shí)際情況，制定小區(qū)物業(yè)管理辦法;

(2)依照物業(yè)服務(wù)合同和管理辦法對(duì)物業(yè)實(shí)行管理;

(3)有權(quán)制止違反管理規(guī)約和法律法規(guī)的行為;

(4)有權(quán)要求業(yè)主委員會(huì)協(xié)助管理;

(5)有權(quán)選聘專業(yè)機(jī)構(gòu)承擔(dān)專項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將其物業(yè)管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;

(6)可以實(shí)行“一業(yè)為主、多種經(jīng)營”，以其收益補(bǔ)充小區(qū)管理經(jīng)費(fèi)。