物業(yè)管理實行所有權和管理權分離。根據(jù)法律規(guī)定，物業(yè)公司主要有以下6項權利：(1)根據(jù)有關法律、法規(guī)，結合實際情況，制定小區(qū)物業(yè)管理辦法;(2)依照物業(yè)服務合同和管理辦法對物業(yè)實行管理;(3)有權制止違反管理規(guī)約和法律法規(guī)的行為;(4)有權要求業(yè)主委員會協(xié)助管理;(5)有權選聘專業(yè)機構承擔專項服務業(yè)務，但不得將其物業(yè)管理責任轉讓給第三方;(6)可以實行“一業(yè)為主、多種經(jīng)營”，以其收益補充小區(qū)管理經(jīng)費。