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沈陽物業(yè)管理公司對地產的貢獻無所不在　　物業(yè)服務企業(yè)對地產品牌的貢獻貫穿于開發(fā)過程的各個環(huán)節(jié)。　　首先，對產品研發(fā)有貢獻。通過業(yè)主在裝修過程中對房屋結構改造的分析、以往使用過程中的缺陷反饋，物業(yè)服務企業(yè)最能把握業(yè)主對房型的不滿及產品的需求，在研發(fā)階段可以給地產提出設計適銷對路產品的建議。龍湖地產每設計出新的產品，都會讓物業(yè)員工向業(yè)主征求意見，這也是龍湖地產研發(fā)中心的核心競爭力之一。物業(yè)服...

物業(yè)品質服務構建地產品牌的基石任何一個品牌企業(yè)，都必須在消費者心目中擁有一定的地位，獲得消費者的認同，占領消費者的心智。地產品牌也不例外，要想成為客戶心中的好產品，必須具備規(guī)劃好、戶型好、質量好、性價比好和服務好五大要素。地產企業(yè)在品牌建設過程中，始終離不開物業(yè)服務企業(yè)的貢獻。物業(yè)服務企業(yè)為地產品牌提供了強大的支撐，是構建地產品牌的重要基石?！　∥飿I(yè)服務貫穿地產始終　　好的物業(yè)服務企業(yè)憑...

沈陽物業(yè)管理公司如何管理外包保安外包保安是指非物管企業(yè)自聘的保安人員，而是物管企業(yè)和保安服務公司通過簽訂供需合同，由保安服務公司選派在物管企業(yè)負責安全防范的保安員。據了解，目前.深圳市注冊的合法保安服務公司便有10多家，其中福田保安服務公司便有7000多名從業(yè)的保安人員，而這些保安當中，有近50%在物業(yè)管理企業(yè)中從事安全防范工作?？上攵?，深圳市內有許多物管企業(yè)是從保安服務公司中選派保安員在各種物...

物業(yè)公司節(jié)省監(jiān)管成本，提高決策和服務效率　　監(jiān)管是保證生產優(yōu)質或質價相符商品(包含有形及無形商品)的最有力手段，我們熟知的質量管理標準ISO9000標準2000版的最大改進之一就是強調了過程控制，目的就是確保在每個環(huán)節(jié)不出現(xiàn)質量問題，使得最終產品達到預期的質量要求。但監(jiān)管是要花費成本的，尤其是消費者直接對商品生產過程的監(jiān)管費用極高。因為任何一種商品的生產一定是有專業(yè)性的，必須由專業(yè)人士或機構監(jiān)管才有...

有利于提高員工素質，促進行業(yè)發(fā)展-沈陽物業(yè)管理公司　　物業(yè)管理在我國已有二十多年的歷史，但整個行業(yè)仍處于低利潤水平，從業(yè)人員素質偏低，年齡偏大。2003年北京太和企業(yè)管理顧問有限公司對北京地區(qū)的物業(yè)管理行業(yè)進行的薪酬福利調研表明，物業(yè)管理行業(yè)的整體薪酬居于市場的較低端地位，而且隨著職位等級的增加，差距越來越大，即使在行業(yè)發(fā)展最早的深圳，這種情況仍沒有大的改觀，并且在人們的職業(yè)觀念中，物業(yè)是一個...

物業(yè)管理公司強化成本意識，提高企業(yè)生存能力　　包干制下，物管企業(yè)是承包商的角色，自身承擔因其經營管理水平高低而帶來的盈虧壓力。因此，這種機制對于企業(yè)來講，具有明顯的激勵作用和盈利動機。在商業(yè)社會中，企業(yè)是經濟動物，盈利的追求有著與生俱來的渴望，如果限制了其對盈利的追求，就喪失對其激勵和約束作用，企業(yè)就如同人體的機理壞死一樣，終將萎靡不振。這種激勵將直接促使物業(yè)管理企業(yè)在履行物業(yè)管理合同時...

沈陽物業(yè)管理服務收費包干制和酬金制的概念及其內涵　　對于包干制和酬金制的概念及其含義作了詳細的解釋：“包干制是指由業(yè)主向物業(yè)管理企業(yè)支付固定物業(yè)服務費用，盈余或者虧損均由物業(yè)管理企業(yè)享有或者承擔。實行包干制的，物業(yè)服務費用的構成包括物業(yè)服務成本、額定稅費和物業(yè)管理企業(yè)的利潤”?！　〕杲鹬剖侵冈陬A收的物業(yè)服務資金中，按約定比例或者約定數額，提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務合...

2013年6月28日-29日“2013物業(yè)百強企業(yè)研究暨第六屆中國物業(yè)服務百強企業(yè)家峰會”在北京舉辦。大會旨在發(fā)布中國物業(yè)服務百強企業(yè)最新研究成果，為國內外優(yōu)秀物業(yè)服務企業(yè)搭建一個成功經驗交流的平臺，邀請相關領導、業(yè)內專家、優(yōu)秀企業(yè)負責人共同探尋物業(yè)服務行業(yè)的發(fā)展方向，促進物業(yè)服務行業(yè)規(guī)范健康發(fā)展。遼寧百特物業(yè)管理有限公司榮獲2013年中國物業(yè)服務百強企業(yè)

淺談工作態(tài)度-從要我解決向我要解決的轉變在企業(yè)中作為一名員工，我們都要為企業(yè)做出自己的一份貢獻，作為你的上司，而要成為一流員工，必須完成從“要我解決”到“我要解決”的轉變。這樣的員工是最受歡迎的，也是最有發(fā)展的員工，他們不會等著上司告訴他們怎么解決問題，二十自己想辦法解決問題，并且能出色的完成任務。下面講一個小故事：有一個女孩，是一名企業(yè)培訓師的秘書，這個女孩長相平平，專業(yè)普通。雖然她的主...

根據“誰所有誰管理”的原則，業(yè)主對其所有的物業(yè)應承擔維護責任；其他設施、設備依情況不同而不同：　?、俜课莸氖覂炔糠郑磻糸T以內的部位和設備，包括水、電、氣戶表以內的管線和由業(yè)主負責維修的部分如自用陽臺，除自己維修外，業(yè)主也可委托有關物業(yè)管理公司或其他專業(yè)維修人員代修；　?、谟晌飿I(yè)管理公司負責維修的部分為：房屋的共用部位和共用設施設備，即房屋的外墻面、樓梯間、通道、屋面、上下水管道、公用水...

年底前將實現(xiàn)物業(yè)全覆蓋-沈陽物業(yè)管理公司從沈陽市房產局了解到，沈陽市將在今年年底實現(xiàn)物業(yè)管理全覆蓋。據了解，沈陽市目前有住宅小區(qū)4000多個，其中，實行專業(yè)化物業(yè)管理的不到40%，還有60%約2500多個老舊小區(qū)，要么是無人管理，要么是管理水平較低。為了解決這個問題，沈陽市將實行“保障型物業(yè)管理”，實施維修、保潔、保安、綠化四項基本服務。為此，沈陽市將出臺《沈陽市舊住宅區(qū)物業(yè)服務基礎標準》，明確舊住宅...

物業(yè)管理公司：住宅區(qū)綠化配置居住區(qū)綠化是直接為居民經常利用與享受的一種綠化系統(tǒng)。居住區(qū)的綠化規(guī)劃，不僅要體現(xiàn)當代人們的文明程度，而且更主要的還要有一定的超前意識，使之與現(xiàn)代化城市建設相適應，力求在一定時期內盡量滿足人們對環(huán)境質量的不同要求。居住區(qū)綠地設計時要求以生態(tài)學理論為指導，以再現(xiàn)自然，改善和維持小區(qū)生態(tài)平衡為宗旨，以人與自然共存為目標，以園林綠化的系統(tǒng)性、生物發(fā)展的多樣性、植物造景...

物業(yè)公司住宅小區(qū)經營單位注意事項園區(qū)經營單位客戶的管理規(guī)定本小區(qū)使用性質為住宅小區(qū)，所有設備設施主要為本小區(qū)以居住為目的的業(yè)主及住戶服務的，為保證廣大住戶的權益，保證各單位正常經營，促進小區(qū)和諧發(fā)展，特制定此規(guī)定。一、庭院兒童游樂場僅為本小區(qū)居住的業(yè)主、租戶的兒童提供服務，有兒童客戶的經營單位需負責對自己的客戶及家長進行告知和管理，禁止其在兒童游樂場游玩。二、所有來訪客戶機動車、非機動車...

保安人員樹立良好的服務意識一、物業(yè)管理的性質：物業(yè)管理既不是農業(yè)，也不是工業(yè)，而是第三產業(yè)。更具體說是“服務行業(yè)”。職業(yè)的分類：按產業(yè)----行業(yè)----職業(yè)分：1、忠于職守、竭誠服務：保安人員要有強烈的責任心，工作認真負責，精神振奮，盡職盡責，信守合同，主動、周到、熱情地為客戶服務，盡自己最大的力量滿足客戶的需要，確?？蛻魡挝坏陌踩?。同時，在日常生活和工作中又要滿腔熱情地救助危難，關心、幫助他人...

物業(yè)公司通過培訓提高服務人員專業(yè)“看”“聽”、“說”的服務技巧1、在服務中觀察顧客的重要性：可了解顧客的情緒、購買意愿、消費能力……2、觀察的初衷：不以客人的貧、富、貴、賤決定我們的服務態(tài)度，觀察的目的是為了發(fā)現(xiàn)客人的不同需求，同時滿足客人的不同需求。3、目光注視：（培訓方法：討論法）1）與客人的目光注視占整個溝通過程的比率多大較妥？在與客人服務過程中40—60%的目光注視是比較合適的。（太少10...

2013沈陽夏季房交會盛大開幕—沈陽物業(yè)管理公司由沈陽市房產局主辦的“2013·中國沈陽夏季房地產展示交易會暨全運樓盤購房年百姓團購大行動”，明日將盛裝登場。屆時會有超過50家優(yōu)質樓盤在沈陽科學宮集中亮相，在炎炎夏日，掀起一場席卷沈城、集中成交的市場熱潮。名盤薈萃，價值地產集中推廣據悉，本次夏季房交會自6月27日至6月29日為期三天，于沈陽科學宮會展中心舉行。作為沈陽房地產市場品牌展會，夏季房交會也是“...

沈土地市場硝煙再起于洪兩大體量地塊集中出讓-沈陽物業(yè)服務公司搜房網訊近日，各大一線城市頻現(xiàn)地王的消息紛紛傳出，沈陽土地市場雖然沒有其他城市那樣火熱，但接連不斷的土地拍賣會，還是活躍了市場氛圍。6月25日沈陽土地市場迎來6月第五場土拍，于洪區(qū)、鐵西區(qū)共四塊土地出讓。此次土地拍賣會于洪區(qū)、鐵西區(qū)兩區(qū)分別有兩塊土地入市。其中于洪區(qū)的兩地塊分別為，2013-024赤山路北-1地塊，土地面積199432平米，容積率1.8...

沈陽服務公司:買二手房必看20大交易過戶注意事項對于一個家庭來說，買房的目的有的是自住，有的是為了改善居住條件，也有的是出租或待機轉手獲利。過，買房不像買衣服買手機那樣，穿夠了、用夠了就可以換一換，因此，在買房的問題上每個家庭都是慎之又慎。特別是購買二手房的網友們，在進行二手房交易過程中，有些事項必須要注意。今天，我們特別整理了購買二手房的注意事項，共總結出20條經驗，希望對購房者會有一些借鑒...

北京年內將推行物業(yè)第三方監(jiān)管新標準將出臺—沈陽物業(yè)公司　　新建物業(yè)交接標準將出臺　　報告原文：推動物業(yè)管理納入社區(qū)管理，研究引入第三方監(jiān)管機制，促進物業(yè)管理行業(yè)健康有序發(fā)展。　　部門解讀：市住建委物業(yè)處處長于良表示，類似于房屋質量監(jiān)理的物業(yè)第三方監(jiān)管將在年內全面推廣施行。物業(yè)第三方監(jiān)管將幫助業(yè)主在與開發(fā)商進行前期物業(yè)交接，以及入住后更換物業(yè)時，對小區(qū)設施設備進行評估；協(xié)助業(yè)主在選擇物業(yè)企...

物業(yè)管理工作會暨省房協(xié)物業(yè)管理專委會年會在眉山市仁壽縣召開　　住房城鄉(xiāng)建設廳房地產市場監(jiān)管處處長程剛在講話中強調，要充分認識物業(yè)管理在改善人居環(huán)境、增加就業(yè)、促進居民消費、推動社會和諧穩(wěn)定等方面的重要地位和作用，全面把握我省物業(yè)管理行業(yè)覆蓋面不斷擴大、行業(yè)規(guī)模不斷壯大、法規(guī)體系逐步完善、物業(yè)專項維修資金管理不斷規(guī)范、物業(yè)管理服務水平不斷提高的發(fā)展形勢，搶抓機遇，積極推動行業(yè)轉型升級，加強...