據(jù)《上海證券報(bào)》報(bào)道，今年稅務(wù)部門(mén)將在全國(guó)范圍內(nèi)開(kāi)展房地產(chǎn)模擬評(píng)稅，物業(yè)稅“空轉(zhuǎn)”工作在部分地區(qū)試點(diǎn)了6年多之后，將推廣至全國(guó)。專(zhuān)家指出，這一信息表明，物業(yè)稅開(kāi)征步伐將大大加快。

　　大連物業(yè)稅“空轉(zhuǎn)”兩年多

　　物業(yè)稅指的是財(cái)產(chǎn)稅、地產(chǎn)稅等不動(dòng)產(chǎn)稅。其主體是對(duì)土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)的所有者或使用者每年按財(cái)產(chǎn)評(píng)估值的一定比率征收稅款。

　　早在2003年，政府就提出要開(kāi)征物業(yè)稅。2004年，在北京、遼寧、江蘇、深圳、寧夏和重慶六個(gè)省區(qū)市開(kāi)始房地產(chǎn)模擬評(píng)稅試點(diǎn)。2007年10月，試點(diǎn)范圍擴(kuò)大到大連以及河南、安徽、福建。

　　這種模擬評(píng)稅被稱(chēng)為“空轉(zhuǎn)”，是指虛擬意義上的資金循環(huán)，雖然沒(méi)有實(shí)際征稅，但一切步驟和真實(shí)收稅流程相同。目前空轉(zhuǎn)的物業(yè)稅征收有兩種計(jì)算模式，以房屋用途來(lái)區(qū)分。如果房屋是自住，以房產(chǎn)評(píng)估價(jià)的70%為基準(zhǔn)，征收稅基的1.2%為物業(yè)稅；如果房產(chǎn)是出租投資用，就以投資回報(bào)為基準(zhǔn)，征收12%的物業(yè)稅，但空轉(zhuǎn)中并沒(méi)有設(shè)定起征點(diǎn)。

　　房產(chǎn)征物業(yè)稅可能“先后有別”

　　“物業(yè)稅一旦開(kāi)征，哪怕是試點(diǎn)開(kāi)征，都將釋放一個(gè)信號(hào)，那就是國(guó)家要通過(guò)稅收調(diào)節(jié)房?jī)r(jià)，打擊房地產(chǎn)市場(chǎng)的投機(jī)行為?！敝醒胴?cái)經(jīng)大學(xué)稅務(wù)學(xué)院教授劉桓在接受媒體采訪時(shí)如是表示。

　　此前有開(kāi)發(fā)商預(yù)測(cè)物業(yè)稅征收會(huì)拉低房?jī)r(jià)，大連一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司告訴記者，物業(yè)稅在國(guó)外不少?lài)?guó)家早已開(kāi)始執(zhí)行，不同國(guó)家的征稅方式雖不大相同，但稅收收入基本都是當(dāng)?shù)卣?cái)政收入、公共支出的主要來(lái)源，并且是抑制房地產(chǎn)投機(jī)、合理配置房地產(chǎn)資源的主要手段，尚無(wú)調(diào)控房地產(chǎn)價(jià)格的成功案例。

　　有專(zhuān)家表示，政府開(kāi)征物業(yè)稅的設(shè)想是，第一步對(duì)商業(yè)地產(chǎn)征收物業(yè)稅，第二步是擴(kuò)大到對(duì)住宅進(jìn)行征稅，其中對(duì)非普通住宅和普通住宅的征稅也有先后順序。民間猜測(cè)認(rèn)為，物業(yè)稅的征收辦法可能按照人均居住面積計(jì)算，超過(guò)一定面積要收稅。目前主要有兩種觀點(diǎn)——人均30平方米和人均50平方米作為起征點(diǎn)。物業(yè)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)可能在0.6%至6%之間。

　　物業(yè)稅將戳穿“偽剛性需求”

　　一個(gè)公認(rèn)的觀點(diǎn)是，物業(yè)稅征收影響最大的將是投資性購(gòu)房需求。有分析認(rèn)為，物業(yè)稅的開(kāi)征對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)確實(shí)存在短期不利影響，主要是心理影響較大，而從長(zhǎng)期來(lái)看，對(duì)樓市利大于弊。

　　國(guó)家信息中心報(bào)告指出，較高的交易稅和零持有稅使得“囤積”房地產(chǎn)的機(jī)會(huì)成本較低，一部分居民保有住房的意愿增強(qiáng)，投機(jī)性需求旺盛，造成房地產(chǎn)市場(chǎng)一種“偽剛性需求”。

　　開(kāi)征物業(yè)稅增加了房產(chǎn)所有者的持有成本，在短期之內(nèi)肯定會(huì)有平抑房?jī)r(jià)的作用。但稅務(wù)總局的有關(guān)人士認(rèn)為，物業(yè)稅的開(kāi)征事關(guān)所有有產(chǎn)者的利益，物業(yè)稅是根據(jù)房產(chǎn)持有者占有國(guó)家資源的多寡設(shè)立的稅種，而非市場(chǎng)調(diào)控的手段，將其作為短期調(diào)控的“殺手锏”認(rèn)識(shí)上是不對(duì)的。C01a

　　首席記者蘇琳

　　新聞鏈接

　　各地物業(yè)稅標(biāo)準(zhǔn)

　　香港 如房地產(chǎn)為出租用途，則該租金收入需要繳納物業(yè)稅。稅率為15%。

　　新加坡 由新加坡國(guó)內(nèi)稅務(wù)局對(duì)所有房產(chǎn)征收，自住房產(chǎn)的物業(yè)稅率是4%，其他類(lèi)型的房產(chǎn)的物業(yè)稅率是10%。

　　日本日本財(cái)產(chǎn)稅主要是對(duì)房地產(chǎn)等不動(dòng)產(chǎn)課征的不動(dòng)產(chǎn)取得稅、固定資產(chǎn)稅等，同時(shí)還有遺產(chǎn)繼承稅與贈(zèng)予稅，固定資產(chǎn)稅的標(biāo)準(zhǔn)稅率為14%。

　　韓國(guó)韓國(guó)的財(cái)產(chǎn)稅和綜合土地稅達(dá)到驚人的30%。而韓國(guó)在接下來(lái)的2年內(nèi)，還有可能進(jìn)一步調(diào)整房地產(chǎn)稅率。稅率將增加為：第二套房產(chǎn)為50%，而第三套房產(chǎn)為60%。C01b

來(lái)源：半島晨報(bào)