長期以來，由于業(yè)主大會的法律地位缺失，民事行為能力還不完善，業(yè)主大會無法登記為實(shí)體組織，也無法與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同。北京市住建委有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，《北京市住宅區(qū)業(yè)主大會和業(yè)主委員會備案登記管理辦法（征求意見稿）》將有效解決這一問題。業(yè)主大會備案登記后，可以申領(lǐng)組織機(jī)構(gòu)代碼證書，刻制印章，在銀行開立業(yè)主大會賬戶管理業(yè)主共有資金。這將有利于進(jìn)一步強(qiáng)化業(yè)主大會的民事主體地位，為業(yè)主依法行使建筑區(qū)劃內(nèi)物業(yè)共用部分的管理權(quán)利創(chuàng)造條件。

　　據(jù)了解，《北京市住宅區(qū)業(yè)主共有資金管理暫行辦法（征求意見稿）》重點(diǎn)對以下兩個方面進(jìn)行了修改完善：一是通過更加嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓芾碇贫缺Ｕ蠘I(yè)主共有資金安全。如要求業(yè)主大會依法建立業(yè)主共有資金財務(wù)管理制度，聘請專門的財務(wù)管理人員，建立財務(wù)檔案，從制度和人員上保障資金安全，由業(yè)主大會設(shè)立專門機(jī)構(gòu)監(jiān)督業(yè)主共有資金的使用。二是進(jìn)一步明確了住宅小區(qū)共用部分經(jīng)營收益和業(yè)主大會的其他合法收入的用途和使用程序，確保業(yè)主大會依法行使自我管理權(quán)利。

　　北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，這兩個《辦法》的推出，標(biāo)志著北京市物業(yè)管理將進(jìn)入業(yè)主主導(dǎo)時代，對理順物業(yè)管理市場主體之間的法律關(guān)系，保證業(yè)主更加有效地行使自我管理權(quán)利具有重要意義。