今年3月，本報(bào)獨(dú)家報(bào)道的沈陽將出臺(tái)建筑物配建停車位標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，明確規(guī)定新建住宅、商業(yè)等項(xiàng)目需要配建的停車位數(shù)量。近日，《沈陽市建筑物配建停車標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定（試行）》正式下發(fā)并執(zhí)行，今后每一套建筑面積在100平方米以上的商品住宅，基本就要配套一個(gè)停車位。

新標(biāo)準(zhǔn)：百平方米以上住宅基本一戶一車位

按照這份最新的規(guī)定要求，每戶建筑面積在80平方米或以下的商品住宅，都要配置0.4個(gè)小型車輛停車位，也就相當(dāng)于每3套80平方米以下的住宅要配套超過一個(gè)停車位。每套建筑面積超過80平方米但小于100平方米的商品住宅，如果在二環(huán)以內(nèi)要配置0.6個(gè)停車位，如果在二環(huán)以外要配置0.8個(gè)停車位。建筑面積在100平方米至150平方米之間的商品住宅，二環(huán)內(nèi)每套要配置0.8個(gè)停車位，如果在二環(huán)之外每套要配建1個(gè)停車位。建筑面積超過150平方米的商品住宅，二環(huán)內(nèi)每套要配建一個(gè)停車位，二環(huán)外每套要配建1.2個(gè)停車位。

從這個(gè)最新的要求來看，每套建筑面積在100平方米以上的商品住宅，基本上就要達(dá)到每戶一個(gè)停車位的標(biāo)準(zhǔn)。

配建形式可多樣

建筑物配建的停車設(shè)施可采用地下車庫、半地下車庫、立體停車樓（庫）、地面停車等多種形式。

車位少：沈陽車位缺口超過20萬

沈陽市的機(jī)動(dòng)車保有量已經(jīng)突破120萬輛，但是，沈陽停車位的缺口數(shù)量在20萬以上。“買車容易，開車難，停車更難”已經(jīng)成為沈陽私家車主的一個(gè)共識(shí)。特別是住宅小區(qū)內(nèi)，安排停車位、有序停車已經(jīng)成為業(yè)主和物業(yè)共同頭疼的事。物業(yè)和業(yè)主之間因?yàn)橥＼囄划a(chǎn)生的矛盾時(shí)常發(fā)生。

早在今年3月，沈陽市在出讓土地時(shí)，在出讓要求一欄中就明確加入了“停車比”的要求，要求開發(fā)商按照建筑面積的一定比例建設(shè)停車位。相關(guān)部門為解決停車難和停車位缺失的問題，編制了《沈陽市建筑物配建停車標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》，明確規(guī)定住宅、商業(yè)等各類建筑應(yīng)該配套建設(shè)的停車位數(shù)量。

事實(shí)上，當(dāng)時(shí)《沈陽市建筑物配建停車標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》并未正式出臺(tái)，而相關(guān)部門先行參考該文件要求開發(fā)商，就是急于解決沈陽停車位缺失的問題。

近日，《沈陽市建筑物配建停車標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定（試行）》正式下發(fā)并執(zhí)行，該文件明確規(guī)定，新建、改建、擴(kuò)建建筑面積大于500平方米（含500平方米）的新建建筑物，都應(yīng)按規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置停車泊位。

車位貴：一個(gè)車位4年漲了15萬

沈陽某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人表示，以往沈陽也有對住宅小區(qū)配套停車位的要求，大體上是按3:1的比例配套，也就是3戶配套一個(gè)停車位。但是，沈陽機(jī)動(dòng)車數(shù)量增加很快，原有的標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)不能滿足現(xiàn)在的停車要求。

記者調(diào)查之后發(fā)現(xiàn)，一些六七年前開發(fā)的住宅小區(qū)停車位配比遠(yuǎn)遠(yuǎn)達(dá)不到沈陽市的最新要求，而近兩年新建住宅小區(qū)充分考慮了車輛增加的因素，“停車比”基本都可以達(dá)到相關(guān)要求。位于皇姑區(qū)的某樓盤最近開始發(fā)售，該樓盤的戶型面積基本在180平方米至330平方米之間，銷售人員表示，停車比基本可以達(dá)到1:1.3。

一個(gè)位于一環(huán)旁邊的新建樓盤，房型面積在49平方米至120平方米，銷售人員表示，停車比在1:4左右，也就是4戶可以有一個(gè)停車位。如果從面積上計(jì)算，該樓盤停車位配套也可以達(dá)標(biāo)。

雖然新建樓盤的停車位都可以達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，但停車位依然是開發(fā)商手中的稀缺資源，出售價(jià)位一直在飛速攀升。渾南某樓盤戶型面積基本在100平方米以上，銷售人員表示停車比可以達(dá)到1:1，每戶可以有一個(gè)停車位。但是，該樓盤地下車庫的停車位對外出售，4年間，價(jià)格從10萬漲到25萬。