空置房交費(fèi)業(yè)主不理解
  “這房子是我2009年買(mǎi)的，去年才下來(lái)鑰匙，一直沒(méi)有裝修，也就一直沒(méi)住人，第一年辦理入住手續(xù)時(shí)，除了交付取暖費(fèi)，裝修保證金等，已經(jīng)交付了1500多元的物業(yè)費(fèi)，那些費(fèi)都得交，不交不給辦入住手續(xù)。前些天，物業(yè)公司又催著交第二年的物業(yè)費(fèi)了，真不知道為什么新房沒(méi)入住還要交付物業(yè)費(fèi)呢?”李女士說(shuō)著，顯得很無(wú)奈。
   一家物業(yè)公司的工作人員為記者解答了李女士的疑惑：“物業(yè)公司作為一個(gè)服務(wù)行業(yè)，負(fù)責(zé)小區(qū)的保衛(wèi)、清潔、綠化及園區(qū)內(nèi)的設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)，為小區(qū)居民服務(wù)，物業(yè)的費(fèi)用一般是從購(gòu)買(mǎi)房屋開(kāi)始收起的，物業(yè)公司收取物業(yè)費(fèi)用也是為居民服務(wù)，我們也不可能因?yàn)樾^(qū)內(nèi)有的居民還沒(méi)有入住房屋，我們就進(jìn)行打折服務(wù)的。居民對(duì)空置房屋收取物業(yè)費(fèi)有意見(jiàn)也是在小區(qū)剛剛建立的初期才有的，等到小區(qū)居民都入住了，意見(jiàn)就沒(méi)有了?！?BR>    望?；▓@金鑫物業(yè)公司一位負(fù)責(zé)人對(duì)記者說(shuō)：“我們的小區(qū)已經(jīng)有10年了，在小區(qū)建立初期我們特地宣傳了好一陣子，到現(xiàn)在居民基本都按時(shí)交納物業(yè)費(fèi)，有特殊情況像戶(hù)主在外地?zé)o法按時(shí)交納物業(yè)費(fèi)用的，也會(huì)提前和我們打招呼，等方便的時(shí)候來(lái)補(bǔ)交物業(yè)費(fèi)?！?/P>

　　收取物業(yè)費(fèi)條例有規(guī)定
   針對(duì)這種情況，市物業(yè)管理中心白科長(zhǎng)介紹說(shuō)，根據(jù)《遼寧省物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，對(duì)于空置房是應(yīng)當(dāng)收取物業(yè)費(fèi)的。
   白科長(zhǎng)詳細(xì)介紹說(shuō)，空置房分為兩類(lèi)，第一類(lèi)是開(kāi)發(fā)公司未售出的新房，即開(kāi)發(fā)商建成后還沒(méi)有業(yè)主購(gòu)買(mǎi)的房子;第二類(lèi)是售出后業(yè)主未入住的空房。對(duì)于第一類(lèi)即未售出的空房，從建成到有業(yè)主購(gòu)買(mǎi)該房期間，由開(kāi)發(fā)公司全額交付給物業(yè)公司。
   對(duì)于第二類(lèi)情況，白科長(zhǎng)介紹說(shuō)，開(kāi)發(fā)公司最初招標(biāo)物業(yè)公司之后要與該物業(yè)公司簽訂一個(gè)物業(yè)服務(wù)合同，名為《前期物業(yè)服務(wù)合同》，合同中明確規(guī)定，對(duì)于已經(jīng)售出的房子，物業(yè)公司要對(duì)業(yè)主收取物業(yè)費(fèi)，至于收取的金額要看開(kāi)發(fā)公司和物業(yè)公司的協(xié)商，可能是全額物業(yè)費(fèi)的20%、50%或是全額不等。新建小區(qū)入住率達(dá)到50%以后，根據(jù)相關(guān)規(guī)定就可以成立業(yè)主委員會(huì)，業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)公司可以簽訂《物業(yè)管理合同》。此時(shí)，前期開(kāi)發(fā)公司與物業(yè)公司簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)合同》就可以終止，取而代之的是業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)公司簽訂的《物業(yè)管理合同》，該合同會(huì)明確規(guī)定今后業(yè)主交付物業(yè)費(fèi)等一系列相關(guān)問(wèn)題。
    白科長(zhǎng)說(shuō)，盡管房子未入住，事實(shí)上業(yè)主同樣享受到了物業(yè)服務(wù)，因此就應(yīng)該交付物業(yè)費(fèi)。