物業(yè)設(shè)備用房及設(shè)施基本配置要求

      一、監(jiān)控中心
　　每個(gè)小區(qū)集中安排一個(gè)監(jiān)控中心，消防控制系統(tǒng)、安全監(jiān)控系統(tǒng)、電梯通話系統(tǒng)等應(yīng)集中安裝在監(jiān)控中心內(nèi)。監(jiān)控中心應(yīng)安排在地面層，靠近客務(wù)中心，面積30平方米左右。室內(nèi)干燥、通風(fēng)、安全。監(jiān)控中心地面應(yīng)架空，鋪靜電地板，安裝空調(diào)、沙窗、檔鼠板，配備滅火器等。

　　二、配電房

　　配電房盡量安排在地面層，通風(fēng)、干燥、安全，地面貼面磚，墻面粉刷做涂料。安裝排風(fēng)扇，配備滅火器、黃沙桶和防止老鼠、麻雀等動(dòng)物的擋板和紗窗等設(shè)施。配有模擬圖，地面電柜前后鋪設(shè)絕緣膠墊，配有絕緣手套、絕緣靴、測(cè)電筆、接地棒、工具車(chē)、應(yīng)急照明燈具、墻面配備溫濕度器。如安排在地下室的，應(yīng)做好防水處理，嚴(yán)防滲漏現(xiàn)象，并要安裝空調(diào)。

　　三、泵房

　　泵房地面貼面磚，墻面粉刷做涂料，排水溝和污水口加蓋。應(yīng)無(wú)滲漏水現(xiàn)象，室內(nèi)保持通風(fēng)、干燥、安全。管道按照用途，采用不同顏色油漆，并注明流向。

　　四、電梯

　　1、小區(qū)電梯轎廂要有獨(dú)立的與監(jiān)控中心的通話裝置，即三方或五方通話，采用分線制方式布線（即每臺(tái)電梯機(jī)房至監(jiān)控中心布設(shè)專(zhuān)用線路），條件許可的，采用屏蔽或雙絞線，不要采用網(wǎng)線，線材一般采用1平方以上的四芯線（具體應(yīng)根據(jù)電梯對(duì)講要求）。

　　2、機(jī)房屋頂應(yīng)有保溫裝置，內(nèi)墻應(yīng)全部粉刷，地坪應(yīng)鋪地磚或油漆。

　　3、電梯機(jī)房應(yīng)裝有通風(fēng)降溫設(shè)備，通風(fēng)裝置的開(kāi)孔口與電梯控制屏和主機(jī)應(yīng)有一定距離，機(jī)房面積過(guò)小時(shí)，通風(fēng)孔應(yīng)裝有防雨裝置，通風(fēng)風(fēng)機(jī)采用三相小功率軸流管道式風(fēng)機(jī)，并加裝定時(shí)控制器，風(fēng)口裝有隔離網(wǎng)罩。有條件的安裝空調(diào)。

　　4、機(jī)房門(mén)應(yīng)安裝可靠、牢固的防火或防盜門(mén)，下部應(yīng)有格柵，以保證機(jī)房空氣對(duì)流。

　　5、電梯機(jī)房應(yīng)有足夠的照明亮度，并配備滅火器。

　　6、機(jī)房門(mén)口或機(jī)房?jī)?nèi)應(yīng)加裝紅外偵測(cè)感應(yīng)裝置，或者門(mén)磁裝置，接入小區(qū)紅外周界內(nèi)，起到防盜竊功能。

　　五、門(mén)衛(wèi)

　　門(mén)衛(wèi)房面積不小于15平方米，視覺(jué)效果好，屋面墻面要做隔熱保溫處理，室內(nèi)地面貼面磚，墻面做涂料，設(shè)有洗手間。入口處安裝電動(dòng)門(mén)、道閘、減速板、攝像頭等設(shè)施。

　　六、汽車(chē)庫(kù)

　　汽車(chē)庫(kù)出入口應(yīng)安裝道閘和刷卡系統(tǒng)，坡度盡量使用花崗巖鋪面，車(chē)庫(kù)地面油漆，墻面粉刷做涂料。室內(nèi)燈光應(yīng)實(shí)施多路控制。進(jìn)口處應(yīng)安裝限高、限速等標(biāo)記。

　　七、電瓶車(chē)充電設(shè)備

　　電瓶車(chē)停放區(qū)應(yīng)設(shè)置充電箱，盡可能達(dá)到一戶一只。充電箱下方應(yīng)安裝可鎖電瓶車(chē)輪子的鋼管。

　　八、路燈

　　路燈應(yīng)選擇熱度鋅管，直管式，高度控制在3米左右，并安裝LED節(jié)能燈具，種植高大橋木時(shí)要避開(kāi)路燈。

　　九、物業(yè)管理用房

　　物業(yè)管理用房面積按照有關(guān)規(guī)定落實(shí)，應(yīng)安排在物業(yè)區(qū)域方便業(yè)主辦事的位置，且在底層或二層，并有40平方米左右的客務(wù)接待中心用房。

　　十、公共用電計(jì)量裝置

　　公共用電應(yīng)盡可能按照電梯和樓道照明、路燈、汽車(chē)庫(kù)、供水設(shè)備等系統(tǒng)單獨(dú)安裝電表計(jì)量。

　　十一、空調(diào)安裝設(shè)施

　　空調(diào)安裝預(yù)留的位置，應(yīng)滿足外機(jī)的體積要求，墻上應(yīng)預(yù)留安裝孔，安裝滴水管。散熱板之間的距離應(yīng)不小于10公分，滿足空調(diào)的散熱要求。