物業(yè)管理與法規(guī)的亂象，需要政府及相關(guān)部門引導(dǎo)完善市場機(jī)制

　　當(dāng)前，物業(yè)市場不再象5年前反感老爸建房兒子管的“父子關(guān)系”，這是市場的大趨勢。縱觀20年物業(yè)發(fā)展與相關(guān)法規(guī)運作情況，今后，所管轄的自有物業(yè)單位不會有外來企業(yè)去挑戰(zhàn)管理權(quán)的問題。也不會有客戶要把物業(yè)管理論斤論兩的去繳付費。在現(xiàn)有的法規(guī)條例下，企業(yè)有相對的定價權(quán)，同時有相當(dāng)?shù)膭?chuàng)收空間，相關(guān)部門看不見有操縱包辦籌備業(yè)委會和選舉、違規(guī)使用維修基金的問題，整個市場幾乎不存在法規(guī)所說的招投標(biāo)、邀標(biāo)、包干制、酬金制等運作模式。

　　小區(qū)違建現(xiàn)象嚴(yán)重，物業(yè)處于三角矛盾關(guān)系中，往往出現(xiàn)損害物權(quán)人及公共利益、危及安全消防隱患，嚇了膽小肥了膽大的，這個權(quán)術(shù)和不公在社會蔓延，有些物業(yè)管理單位在這方面也很為難，法律規(guī)定停止房產(chǎn)交易是雷聲大雨點小。等若干年后事發(fā)最終找不到責(zé)任人而不了了之。

　　以上所述，政府給予企業(yè)的生存空間大了，行業(yè)發(fā)展的有利因素不斷增多。這已是福氣又是禍患，當(dāng)市場沒有充分竟?fàn)幭磁?，企業(yè)就不會做強(qiáng)做大做得更好，如果自律的企業(yè)少了，就不會有更多受尊敬的優(yōu)秀企業(yè)出現(xiàn)。

　　列舉行業(yè)和法規(guī)相互間的亂象與困惑，并非完全否定法規(guī)和行業(yè)為社會和諧就業(yè)作出的貢獻(xiàn)，僅以此說明行業(yè)、社會沒有創(chuàng)新靈魂發(fā)展動力；隨著社會老齡化，用工缺編減編嚴(yán)重，人工成本不斷上漲，現(xiàn)時，很有必要反思、檢討相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行情況，充分考慮前瞻性與滯后性、公平與原則、可操作性與執(zhí)行度等問題。如果長時間在社會上出現(xiàn)法律法規(guī)在執(zhí)行過程中變得虛無，國家就沒有法治誠信可言，人民、企業(yè)又怎么做得到呢。在問題發(fā)生后，都會讓大家勞命傷財。