就廣大市民關(guān)心的物業(yè)專項維修資金相關(guān)問題，本報記者26日下午專訪了深圳市物業(yè)專項維修資金管理中心主任龔四海和歸集與使用部副部長陳智勇。

　　已壓縮物業(yè)專項維修資金申請標準

　　深圳特區(qū)報：今年以來收到多少申請?

　　陳智勇：2011年是43個，2012年是127個。今年到現(xiàn)在為止有134個。真正放開申請使用也是這一兩年的事。2010年9月《深圳市物業(yè)專項維修資金管理規(guī)定》開始實施以來，申請才慢慢增多了。之前卡得比較嚴，因為我們首先要保證資金的安全。要先經(jīng)過試點，才能逐步放開。

　　深圳特區(qū)報：有多少申請沒有通過，什么原因造成的?

　　陳智勇：前兩年只有一筆退回，一筆不通過。不能通過的主要原因，是程序不合規(guī)或者材料不齊全，而這些問題，物業(yè)公司到區(qū)管理中心備案的時候一般都能解決。

　　深圳特區(qū)報：深圳的物業(yè)維修資金使用起來存在哪些困難?

　　龔四海：真正來講其實并不難。對于申請程序，我們是壓縮再壓縮，盡量方便物業(yè)公司的申請。本來是要取得占該公共面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上業(yè)主的同意才能申請的，現(xiàn)在我們放寬到一半以上業(yè)主參加投票且其中三分之二的業(yè)主同意的標準。這樣一來，物業(yè)公司在取得業(yè)主同意上面就少花了很多的力氣。對于超過10萬元的維修，需要請審計公司進行評估。我們把這一部分的費用也為物業(yè)公司省掉了。在跟銀行簽合同的時候，我們中心把請審計公司的費用交給銀行來承擔了。如果還說使用難的話，那就只能說明這個物業(yè)公司不作為。

　　設(shè)立“備用金”和“共濟金”

　　深圳特區(qū)報：如果房屋公用設(shè)施迫切需要維修，而維修資金又不能動用，那該如何解決?

　　陳智勇：我們設(shè)立了一個“備用金”，就是來應(yīng)付這種問題。申請“備用金”，首先要召開業(yè)主大會，由業(yè)主討論決定備用金的額度，例如每年收取的日常維修資金的30%。這一部分的備用金就由物業(yè)公司保管，在發(fā)生緊急維修情況或者維修金額較小的時候，只要通過業(yè)主的同意就可以使用，無需再向管理中心申請。備用金用完后，再到管理中心核銷，并可申請一筆新的備用金。

　　深圳特區(qū)報：“共濟金”制度是怎樣的?

　　龔四海：關(guān)于共濟金，我們?nèi)ツ暌呀?jīng)做了大半年的調(diào)研，多次開會討論，修改方案，現(xiàn)在提交上去，還沒有通過。因為深圳市1994年之前建造的房屋并沒有收取物業(yè)維修資金，經(jīng)過十多年之后，也到了要維修的時候，所以我們針對這些和其他因各種情況沒有維修資金的小區(qū)提出了“共濟金”的想法。

　　資金年增值已超3年定期存款利率

　　深圳特區(qū)報：怎樣做好維修資金的保值增值?

　　龔四海：2012年5月之后，我們采用了專戶銀行招標，看重的就是商務(wù)標，誰投的利率高我們就要誰。在9家投標的銀行中，平安銀行給的是5年定期存款利率，其次是建設(shè)銀行的3年定期存款利率。我們選擇了這兩家銀行，取兩家銀行投標的平均值作為最終利率，比3年定期存款的利率還要高一點。

　　深圳特區(qū)報：維修資金能不能按業(yè)主要求來進行投資?

　　龔四海：不可以，一來國家規(guī)定這部分資金要用于物業(yè)公共設(shè)施設(shè)備的維修，屬于公共資金，所以要按照規(guī)定來儲存和使用。二是根據(jù)深圳目前的管理狀況來看，任何個人或者單位都是不能挪用維修資金的。沒有經(jīng)過業(yè)主的同意和規(guī)定的申請程序，這筆錢就只能是放在銀行里，誰都不能動。

　　75億元資金“沉睡”不了多久

　　深圳特區(qū)報：深圳現(xiàn)在收取的維修資金已有75個億，使用的卻只有4900多萬，怎么看待大量維修資金沉睡的問題?

　　龔四海：這有幾個方面的原因。一是深圳的很多房子還比較新，還沒有進入維修周期。二是我們在2010年10月份才進行“兩金合一”，即首期歸集的維修資金和日常收取的維修資金合在一起。在此之前，日常收取的資金又稱“本體維修資金”，一直由物業(yè)公司代收代管。這部分資金的使用情況，我們還沒有納入統(tǒng)計。目前深圳還有700多家小區(qū)的物業(yè)公司沒有將收取的本體維修金上交到管理中心。據(jù)我推測，深圳每年使用的物業(yè)維修資金在1億到2億左右，除了在我們中心申請的之外，更多的是使用之前收取的本體維修金，絕對遠遠不止在我們中心申請的4900多萬。

　　還有一個原因，就是許多業(yè)主還不了解自己有這樣一筆錢，有些物業(yè)公司在征求業(yè)主意見的時候，會說這些都是政府出的錢，你們簽個字就好了。所以我們正在走進社區(qū)大力推廣，讓更多的人了解物業(yè)維修資金。

　　我覺得這筆資金也沉睡不了多久。像1994年入伙的蓮花北村，現(xiàn)在70多棟建筑都要更新消防設(shè)備，其中22臺電梯也需要維修，物業(yè)公司一下子就申請了900萬的維修資金。深圳有3000多個小區(qū)，將來申請使用的一定會越來越多。

來源：深圳特區(qū)報